只要提到物业，就会有很多人会说：以前的房子没有物业，由社区来管理，不仅没有物业费，还非常好，为什么现在就不能执行呢？
特别是看到小区的物业不作为时，就会有人信口而来喊：“取缔物业！让社区管！让国家管！”
总感觉，管理物业这个事包袱甩给相关部门后，就不用花一分钱，所有的事都能解决，业主直接，坐享其成了。
事实上，真正毁掉一个小区的，从来不是物业，而是这种只想坐享其成、算不清账的“依赖心态”！
网友：我在很久以前就说过一个小区的好坏，70%的责任在于业主，30%在于物业。只有好的业主才有好的物业，才有好的小区。谁是行使监管权的主体这才是关键。
写到这里时，相信就有很多人会说，你肯定是干物业的，要不就是物业派来的人，给物业洗白的。
在这里想说，凡是这样想的人都想多了， 写这篇文章，不站队，不洗白，是想让大家明白，天天喊着让“国家兜底”，为什么不能实现的原因？
一、物业是“空手套白狼”
在大多数业主的心中，物业就是“空手套白狼”，只收钱不干活。
当然了，也不否认国内一大部分物业公司根本没有服务能力，也没有服务意识，有的就是收钱的积极性。
在这样物业的管理下，收物业费才是头等大事，至于如何来服务业主，就是想干就干，不想干就不干的事，反正也没人能管得了。
为此，小区里的脏、乱、差现象，让很多业主觉得，物业收费标准是高高的，管理能力是低低的，给保洁、保安、维修、客服的工资像是打发人的，都是最低的。
所以说，物业是一本万利的好差事，只要干了，就不愿意退出，并且还是想尽各种方法来涨物业费。
但事实上，小区里保洁、保安、维修、客服的工资、电梯维保、消防年检、化粪池清理等公共设施的维护，每一项都是需要花钱的。
试想一下，以上这些事，如果找你来干，不给钱给你，你会愿意做吗？
所以说，物业虽然是一本万利的好差事，但并不代表是一分钱不花的。
好的物业，在管理小区上，还是非常用心的，这也是为什么诸多业主愿意交物业费的原因所在。
对此，只要记住一点就行，物业服务并不是免费午餐。
二、业主自治小区，年底还能分红
一旦物业不作为了，很多人就会说赶走物业，由业主自治小区，这样到年底了还能分红。
并且，业主自治小区的成功案例，现在也有很多的。
在这里想说，业主自治小区完全是可以的，但要实现这个想法是有前提条件的：
1）小区里有愿意来自治小区的业主，并且在时间上非常充裕，愿意无私奉献。
2）在无私奉献的同时，还要能承受小区部分业主的“白眼”，因为总有一部分业主会觉得“天下没有免费的午餐”，在自治小区的管理人，肯定在里面捞好处的。
特别是小区里多年不交物业的刺头，肯定是会第一个站出来，说自治小区管理人员的坏话，来挑拨邻里之间的关系，好带头再次不交物业费。
3、业主愿意缴纳足额的物业费，让小区自治管理人员来统一管理，无条件选择相信这些人。
以上这3个条件，在国内95%以上的小区里，都无法达到其中的1条，更何况要达到全部的3条了。
网友：说白了就是想白嫖心理作怪，换位思考而已，正常人动动脑子就知道物业是不可能被取缔或者社区接管的，都是成年人了，说话前过一遍脑子就不会天天吵着要换物业了，多少钱办多少事，这是真理。
三、把物业费改成税收
如果上面的方法都实现不了，有业主建议将物业费改成税收。
在这里想问，高层、多层、别墅、商业，业态不同，面积不同，设施不同，成本天差地别。
有的小区电梯十几部，有的一栋没有；有的绿化超大，有的几乎没有；有的安防复杂，有的简单普通。
请问税收怎么定？是按按人头来收？还是按面积收？高档小区和”老破小“一个价？
服务多的和服务少的一个标准？根本没法统一，也根本没法公平。
到时候，问题可能要比现在还要多的。
四、社区接手，请N个第三方公司来服务小区
还有人建议由社区接，然后请环卫公司、保安公司，再是第三方的维护公司，例如像电梯维保公司，由这些第三方公司来服务业主，社区来统一监督就行。
事实上，这个方案并不是没有执行过，在某个小区物业被赶走后，社区接手了，但社区接手第一件事就是提高了小区原有的物业费，然后让业主交钱，社区又找了一个新物业公司来管理小区。
记住一点，社区没有那么多的时间来管理小区的，社区有社区的工作。
相信有人会说：“以前单位或房管处管理时不也好好的？”
那是偷换概念！以前是福利房，房子是国家的，维修靠财政兜底。
现在是什么？是商品房！是你自己花钱买的私有财产！
你想享受以前的国家兜底，却不想承担现在的业主责任，只想把自家房子的包袱甩给社会，这不是怀旧，是道德绑架。
网友：只想取消物业费，而不想取消物业服务，都想着白嫖。
再说了，让社区的接管某个小区，其他小区的业主也不同意啊！
网友：社区街道的钱是全体纳税人的，凭什么拿出来管理一个无赖聚群的小区？
一句轻飘飘“让社区管”，钱谁出？人谁出？责任谁担？你从来不想。
所以说，毁掉一个小区的，从来不是物业，而是那些只想享受、不想付出的人。
一个小区真正的毁灭，是从第一批带头不交费、破坏规则的业主开始的。是从守规矩的人吃亏，耍无赖的人得意开始的。
网友：小区是离不物业的，有些人天天嚷嚷着取消物业，看看取消物业的小区一地鸡毛，垃圾成堆、电梯停运，最后倒霉造罪的是我们交着物业费，还想着小区好的业主。
想要小区变好，先从按时交物业费开始，还要清楚什是“管”、“管”谁，谁被严格按制度监管，这才是问题的重点。
如果都是空口白谈，想吃免费的午餐，小区怎么可能管理得好。
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